為貫徹落實黨中央、國務院關于構建“市場+保障”住房供應體系的重大決策部署，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（建保〔2024〕44號）以及我市相關政策規(guī)定，按照“政府主導、市場運作”的思路，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。現(xiàn)按照市場化、法治化和自愿參與原則，面向社會征集符合條件的項目。現(xiàn)就相關事項公告如下：

一、征集范圍

臨沂中心城區(qū)及縣城范圍內(nèi)已竣工驗收、未出售的商品房（包括住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等）項目。

二、收購主體

由臨沂市人民政府選定的2家國有企業(yè)（臨沂商管置業(yè)有限公司、臨沂城發(fā)地產(chǎn)置業(yè)集團有限公司）作為收購主體。

三、收購價格

收購價格以同地段保障性住房重置價格（即土地劃撥成本+建安成本+不超過5%的利潤）為參考上限。

四、項目和房源要求

（一）項目應交通便利，相關教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套完善，相關手續(xù)齊備，資產(chǎn)、負債和法律關系清晰，達到可以辦理不動產(chǎn)證的條件；

（二）收購用作配售型保障性住房的項目，房源性質(zhì)應為商品住宅，房源戶型不能為大戶型或豪宅。

（三）收購用作配租型保障性住房的項目，房源戶型以小戶型為主。

（四）項目房源要相對集中，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項目。

五、征集時限

自2025年2月25日至2025年3月10日。

六、解讀

筆者查閱資料從2024年開始到目前，山東省已經(jīng)有濟南、青島、泰安、煙臺、濰坊、德州、濟寧還有臨沂等多個城市開展了保障性住房征集意見以及國央企收儲工作，那么政府開始收儲的意義在哪里呢？筆者認為主要有以下幾點意義：

1、緩解庫存壓力：政府通過收儲存量商品房，能夠直接減少市場上的待售房源數(shù)量，有效緩解供大于求的局面，從而穩(wěn)定房價，避免因庫存過高導致的房價大幅下跌，為樓市的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件；

2、穩(wěn)定市場信心：政府的收儲行為向市場傳遞出積極信號，表明政府對房地產(chǎn)市場的重視和支持，有助于增強購房者、開發(fā)商以及投資者對市場的信心。購房者不再擔心房價大幅下跌而持幣觀望，開發(fā)商也更有動力繼續(xù)推進項目開發(fā)，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)；

3、改善房企資金狀況：收儲存量房可以使開發(fā)商快速回籠資金，緩解資金壓力，降低企業(yè)面臨的財務風險，有助于避免因資金鏈斷裂而導致的項目爛尾等問題，保障房地產(chǎn)市場的正常供應。同時，也有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，推動行業(yè)的整合與升級；

4、增加保障性住房供給：將收儲的存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房，能夠加快保障性住房的供應速度，滿足中低收入群體、新市民等的住房需求，促進社會公平與和諧穩(wěn)定，也有助于減少市場上的投資性和投機性需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；

5、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展：政府收儲行為會帶動房地產(chǎn)市場的活躍，進而拉動與之相關的上下游產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、裝修、家電等行業(yè)的發(fā)展，對穩(wěn)定經(jīng)濟增長、促進就業(yè)等方面也能起到積極作用；

6、優(yōu)化土地資源配置：通過收儲，政府可以將分散、低效利用的土地集中起來，進行統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)，提高土地的利用效率，使其更好地服務于城市建設和經(jīng)濟發(fā)展；

7、促進城市有序發(fā)展：政府可以根據(jù)城市的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，有針對性地收儲土地，為基礎設施建設、公共服務設施建設以及重大項目的落地提供土地保障，推動城市的功能完善和品質(zhì)提升；

8、穩(wěn)定土地市場：政府通過收儲和供應土地，可以調(diào)節(jié)土地的供求關系，避免土地市場的過度波動，保障土地價格的相對穩(wěn)定；

綜上所述，政府收儲在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著多重重要作用，不僅有助于緩解庫存壓力、穩(wěn)定市場信心，還能改善房企資金狀況、增加保障性住房供給、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化土地資源配置、促進城市有序發(fā)展以及穩(wěn)定土地市場。這些措施對于促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。