為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建保〔2024〕44號(hào)）以及我市相關(guān)政策規(guī)定，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的思路，開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。現(xiàn)按照市場(chǎng)化、法治化和自愿參與原則，面向社會(huì)征集符合條件的項(xiàng)目。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征集范圍

臨沂中心城區(qū)及縣城范圍內(nèi)已竣工驗(yàn)收、未出售的商品房（包括住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等）項(xiàng)目。

二、收購(gòu)主體

由臨沂市人民政府選定的2家國(guó)有企業(yè)（臨沂商管置業(yè)有限公司、臨沂城發(fā)地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司）作為收購(gòu)主體。

三、收購(gòu)價(jià)格

收購(gòu)價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格（即土地劃撥成本+建安成本+不超過(guò)5%的利潤(rùn)）為參考上限。

四、項(xiàng)目和房源要求

（一）項(xiàng)目應(yīng)交通便利，相關(guān)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套完善，相關(guān)手續(xù)齊備，資產(chǎn)、負(fù)債和法律關(guān)系清晰，達(dá)到可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件；

（二）收購(gòu)用作配售型保障性住房的項(xiàng)目，房源性質(zhì)應(yīng)為商品住宅，房源戶型不能為大戶型或豪宅。

（三）收購(gòu)用作配租型保障性住房的項(xiàng)目，房源戶型以小戶型為主。

（四）項(xiàng)目房源要相對(duì)集中，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項(xiàng)目。

五、征集時(shí)限

自2025年2月25日至2025年3月10日。

六、解讀

筆者查閱資料從2024年開始到目前，山東省已經(jīng)有濟(jì)南、青島、泰安、煙臺(tái)、濰坊、德州、濟(jì)寧還有臨沂等多個(gè)城市開展了保障性住房征集意見以及國(guó)央企收儲(chǔ)工作，那么政府開始收儲(chǔ)的意義在哪里呢？筆者認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)意義：

1、緩解庫(kù)存壓力：政府通過(guò)收儲(chǔ)存量商品房，能夠直接減少市場(chǎng)上的待售房源數(shù)量，有效緩解供大于求的局面，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免因庫(kù)存過(guò)高導(dǎo)致的房?jī)r(jià)大幅下跌，為樓市的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件；

2、穩(wěn)定市場(chǎng)信心：政府的收儲(chǔ)行為向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持，有助于增強(qiáng)購(gòu)房者、開發(fā)商以及投資者對(duì)市場(chǎng)的信心。購(gòu)房者不再擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌而持幣觀望，開發(fā)商也更有動(dòng)力繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)；

3、改善房企資金狀況：收儲(chǔ)存量房可以使開發(fā)商快速回籠資金，緩解資金壓力，降低企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有助于避免因資金鏈斷裂而導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾等問(wèn)題，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供應(yīng)。同時(shí)，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，推動(dòng)行業(yè)的整合與升級(jí)；

4、增加保障性住房供給：將收儲(chǔ)的存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房，能夠加快保障性住房的供應(yīng)速度，滿足中低收入群體、新市民等的住房需求，促進(jìn)社會(huì)公平與和諧穩(wěn)定，也有助于減少市場(chǎng)上的投資性和投機(jī)性需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；

5、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：政府收儲(chǔ)行為會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，進(jìn)而拉動(dòng)與之相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、裝修、家電等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)就業(yè)等方面也能起到積極作用；

6、優(yōu)化土地資源配置：通過(guò)收儲(chǔ)，政府可以將分散、低效利用的土地集中起來(lái)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)，提高土地的利用效率，使其更好地服務(wù)于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

7、促進(jìn)城市有序發(fā)展：政府可以根據(jù)城市的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，有針對(duì)性地收儲(chǔ)土地，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及重大項(xiàng)目的落地提供土地保障，推動(dòng)城市的功能完善和品質(zhì)提升；

8、穩(wěn)定土地市場(chǎng)：政府通過(guò)收儲(chǔ)和供應(yīng)土地，可以調(diào)節(jié)土地的供求關(guān)系，避免土地市場(chǎng)的過(guò)度波動(dòng)，保障土地價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定；

綜上所述，政府收儲(chǔ)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著多重重要作用，不僅有助于緩解庫(kù)存壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)信心，還能改善房企資金狀況、增加保障性住房供給、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)城市有序發(fā)展以及穩(wěn)定土地市場(chǎng)。這些措施對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。