進入11月以來，在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化。10月房價上漲城市數量增加，重點城市市場需求得到釋放。

近日，國家統計局發布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從房價上漲城市來看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個

國家統計局有關負責人解讀數據時認為，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前房價指數環比漲幅為正的城市均為重點城市，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。這說明，在樓市新政的效應下，重點城市的市場需求得到積極釋放。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，這一現象表明針對一線城市樓市新政已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩并呈現上升趨勢，有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。

二手房回暖 激活樓市整體活力

具體來看，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

二線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。

三線城市二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

北京西城區一家鏈家門店的經紀人說：“雖然房價沒有大的變化，但是成交量整體穩了，賣舊買新的客戶增多了。11月份，二手房的成交周期跟以前相比明顯縮短。”

陸騎麟表示，一線城市二手房市場的回暖也產生了積極的連鎖反應，帶動了周邊城市房價的穩定與逐步回升，進而激活了樓市的整體活力。

嚴躍進表示，當前二手房價格迎來拐點，具有非常好的信號意義，這意味著本輪二手房的價格調整是深刻到位的，價格深度調整過程總體已經結束，后續二手房價格有望進入到回穩和反彈的過程中。后續此類指標表現將繼續向好，尤其疊加近期的減稅政策，將進一步促進市場交易活躍和行情提振。

購房者信心進一步恢復 房地產市場預期逐步改善

從北京多個在售樓盤處了解到，年末將至，開發商們都在醞釀最后的業績沖刺，紛紛加大了宣傳與推盤力度。有的樓盤給出了實實在在的優惠，推出物業費減免、家電大禮包等，特別是一些在“白名單”支持下順利交房的項目，直接以現房的形式銷售，減少了購房者的顧慮。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，從9月底中央及住房城鄉建設部等部門連續表態要“止跌回穩”，到國慶假期各地組織大規模、高強度的促銷活動，再到10月中旬連續推出多個政策組合拳，這充分展現了國家改變房地產市場現狀的信心與決心，改變了消費者預期，提振了真正有住房需求的購房者的信心。

國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6和15.0個百分點。

虞曉芬表示，在一系列政策措施作用下，各方信心會不斷增強，房地產市場預期也會逐步改善。

陸騎麟也認為，隨著房價筑底趨勢的加強，購房者的信心得到進一步恢復，四季度樓市有望持續向好。同時，這一趨勢也將對春節返鄉季期間的三四線城市市場產生積極影響，推動其房價回升，進而帶動全國房地產市場的全面復蘇。